چکیده

يکي از سیاست هاي راهبردي که دولت ها براي کنترل بازار مسکن شهري بکار مي گیرند، استفاده از اهرم مالیات است. از اين رو، برآورد ظرفیت مالیاتي موجود در بخش املاک و مستغلات، بررسي مشکلاتي که مانع وصول مالیات واقعي در اين بخش شده است و نیز بررسي مواردي از نمونه هاي موفق در دنیا جهت تدوين قوانین و مقررات مالیاتي اثربخش در کشور ضروري است. از این رو و در جهت کمک به حوزه سیاستگذاری مالیاتی، پژوهش حاضر سعی دارد ظرفیت مالیات بر درآمد اجاره واحدهای مسکونی به تفکیک هر استان در سال 1402 را برآورد نماید. مالیات بر درآمد ناشي از اجاره املاک (مستغلات) بر اساس مواد 57-52 قانون مالیات هاي مستقیم وضع مي شود. مطابق مواد مذکور، درآمد مشمول مالیات املاکي که به اجاره واگذار مي گردد (تمام مال الاجاره اعم از نقدي و غیرنقدي)، پس از کسر 25 درصد بابت هزينه ها و استهلاک و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره مشمول نرخ هاي موضوع ماده 131 قانون مزبور خواهد بود. همچنین، مطابق مواد مذکور درآمد اشخاص ناشي از اجاره واحدهاي مسکوني در تهران تا 150 مترمربع و در ساير شهرستان ها تا 200 مترمربع زيربناي مفید از مالیات بر درآمد اجاره املاک معاف شده است. بر اساس محاسبات صورت گرفته ظرفیت مالیات بر درآمد اجاره واحدهای مسکونی 993 میلیارد تومان برآورد می گردد که حدود 50 درصد از این مقدار مربوط به استان تهران می باشد. بعد از تهران استان های اصفهان، فارس و البرز به ترتیب بیشترین سهم را به خود اختصاص داده اند. پیشنهادهای سیاستگذاری منبعث از پژوهش عبارتند از اینکه اولاً، در جهت افزایش اثرگذاری بخشی سیاست مالیاتی در بازار مسکن استیجاری پیشنهاد می شود که درآمد اجاره املاک متفاوت از درآمد حاصل از کار و فعالیت اقتصادی مشمول مالیات گردد. ثانیاً، پیشنهاد می شود که معافیت های موضوع این مالیات بر حسب میزان درآمد اجاره ای املاک مشخص شود نه متراژ واحدهای مسکونی. ثالثاً پياده سازي ماليات بر درآمد اجاری املاك، نيازمند فراهم نمودن زيرساخت ها و پيش نيازهاي خاص آن می باشد. يكي از زيرساخت هاي ضروري و لازم براي اين امر مكانيزاسيون فرايندهاي اداري مي باشد.

کليدواژه ها

مالیات بر درآمد اجاره، واحدهای مسکونی، ظرفیت مالیات، استان های کشور

کد مقاله / لینک ثابت به این مقاله

برای لینک دهی به این مقاله، می توانید از لینک زیر استفاده نمایید. این لینک همیشه ثابت است :

نحوه استناد به مقاله

در صورتی که می خواهید در اثر پژوهشی خود به این مقاله ارجاع دهید، به سادگی می توانید از عبارت زیر در بخش منابع و مراجع استفاده نمایید:
محمد حسین امجدی , 1401 , برآورد ظرفیت مالیات بر درآمد اجاره واحدهای مسکونی استان های کشور در سال 1402 , مشارکت مردمی در نظام مالیاتی کشور